NHÀ Ở XÃ HỘI 2025: ĐIỀU KIỆN VÀ CHÍNH SÁCH MỚI NHẤT

Nhà ở xã hội (NOXH) được xem là một giải pháp quan trọng nhằm hỗ trợ các nhóm đối tượng có thu nhập thấp, giúp họ có cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phù hợp. Trong những năm gần đây, nhu cầu về NOXH ngày càng tăng cao, kéo theo đó là nhiều chính sách mới nhằm mở rộng phạm vi tiếp cận nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể mua NOXH, mà phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Vậy những điều kiện đó là gì? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

(Ảnh sưu tầm)

Trước tiên, cần tìm hiểu quy định của pháp luật nhà ở hiện nay liên quan đến đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện theo quy định thì được hưởng chính sách hỗ trợ, cụ thể:

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Hơn nữa, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP (Nghị định 100) quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó quy định rõ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

I. Điều kiện về nhà ở:

- Chưa sở hữu nhà ở: Người mua phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội; chưa từng mua/thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội; và chưa nhận bất kỳ hỗ trợ nhà ở nào tại địa phương đó.

Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

- Diện tích nhà ở chật hẹp: Trường hợp đã sở hữu nhà ở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu của Chính phủ.

Diện tích nhà ở bình quân đầu người quy định tại khoản này được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

(Ảnh sưu tầm)

II. Điều kiện về thu nhập:

- Thu nhập không vượt quá mức quy định. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ởthì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

+ Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

+ Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Hộ nghèo hoặc cận nghèo: Đối với các hộ gia đình thuộc diện nghèo hoặc cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

III. Bỏ điều kiện cư trú với người mua nhà ở xã hội từ năm 2025?

So với quy định cũ, tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014 về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thì hiện nay, Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) không yêu cầu điều kiện cư trú. Người dân từ bất kỳ tỉnh, thành nào cũng có thể mua nhà ở xã hội tại địa phương khác, chỉ cần đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập. Ví dụ, người ở Hà Nội có thể mua nhà ở xã hội tại TP.Hồ Chí Minh nếu chứng minh không sở hữu nhà ở tại TP.Hồ Chí Minh.

Nhà ở xã hội đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an sinh xã hội, giúp người có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở với giá cả hợp lý. Những thay đổi này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội, đồng thời mở rộng phạm vi và đối tượng được hỗ trợ, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho các nhóm thu nhập thấp và trung bình trong xã hội. Tuy nhiên, để được mua NOXH, người dân cần đáp ứng các điều kiện cụ thể theo quy định của pháp luật. Việc nắm rõ những điều kiện này sẽ giúp quá trình đăng ký và mua NOXH trở nên thuận lợi hơn.