Làm gì khi chủ cũ vẫn giữ đăng ký thường trú tại nhà mình?

Câu hỏi:

Cách đây 2 năm, để thuận tiện cho việc học hành của các con, vợ chồng tôi có mua một căn nhà ở TP.HCM. Vừa qua, tôi mới biết gia đình của chủ nhà cũ vẫn còn giữ đăng ký thường trú tại đây. Kể từ sau khi mua nhà đến nay, chúng tôi không còn liên lạc với chủ cũ và cũng không biết bất cứ thông tin gì về họ. Để tránh phiền toái sau này, vậy có cách nào để xóa đăng ký thường trú của họ ra khỏi địa chỉ của nhà tôi được không?

Trả lời:

1) Quy định pháp luật về xóa đăng ký thường trú:

Khoản 1 Điều 24 Luật Cư Trú 2020 quy định về các trường hợp bị xóa đăng ký thường trú như sau:

"1. Người thuộc một trong các trường hợp sau đây thì bị xóa đăng ký thường trú:

a) Chết; có quyết định của Tòa án tuyên bố mất tích hoặc đã chết;

b) Ra nước ngoài để định cư;

c) Đã có quyết định hủy bỏ đăng ký thường trú quy định tại Điều 35 của Luật này;

d) Vắng mặt liên tục tại nơi thường trú từ 12 tháng trở lên mà không đăng ký tạm trú tại chỗ ở khác hoặc không khai báo tạm vắng, trừ trường hợp xuất cảnh ra nước ngoài nhưng không phải để định cư hoặc trường hợp đang chấp hành án phạt tù, chấp hành biện pháp đưa vào cơ sở giáo dục bắt buộc, đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, đưa vào trường giáo dưỡng;

đ) Đã được cơ quan có thẩm quyền cho thôi quốc tịch Việt Nam, tước quốc tịch Việt Nam, hủy bỏ quyết định cho nhập quốc tịch Việt Nam;

e) Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ nhưng đã chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ mà sau 12 tháng kể từ ngày chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ vẫn chưa đăng ký thường trú tại chỗ ở mới, trừ trường hợp quy định tại điểm h khoản này;

g) Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp nhưng sau đó quyền sở hữu chỗ ở đó đã chuyển cho người khác mà sau 12 tháng kể từ ngày chuyển quyền sở hữu vẫn chưa đăng ký thường trú tại chỗ ở mới, trừ trường hợp được chủ sở hữu mới đồng ý tiếp tục cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ và cho đăng ký thường trú tại chỗ ở đó hoặc trường hợp quy định tại điểm h khoản này;

h) Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ nhưng đã chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ và không được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó; người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng đã chuyển quyền sở hữu chỗ ở cho người khác và không được chủ sở hữu mới đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó;

i) Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở đã bị phá dỡ, tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tại phương tiện đã bị xóa đăng ký phương tiện theo quy định của pháp luật."

Như vậy, vì trường hợp của anh/chị là đã mua nhà từ 02 năm trước, đến nay không xảy ra tranh chấp gì mà lại phát hiện người chủ cũ vẫn để đăng ký thường trú tại đây thì anh/chị có quyền đề nghị cơ quan đăng ký cư trú thực hiện thủ tục xóa đăng ký thường trú đối với gia đình người chủ cũ đó.

2) Cơ quan đăng ký cư trú

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 2 Luật Cư Trú 2020 thì cơ quan đăng ký cư trú gồm có: Công an xã, phường, thị trấn; Công an huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương ở nơi không có đơn vị hành chính cấp xã.

3) Thủ tục xóa đăng ký cư trú 

Khoản 5 Điều 7 Nghị định 62/2021/NĐ-CP quy định thủ tục xóa đăng ký thường trú đối với cơ quan đăng ký thường trú như sau:

"Trước khi thực hiện việc xóa đăng ký thường trú, cơ quan đăng ký cư trú thông báo về việc xóa đăng ký thường trú tới công dân hoặc đại diện hộ gia đình để biết và thực hiện việc nộp hồ sơ làm thủ tục xóa đăng ký thường trú theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Trường hợp quá 07 ngày kể từ ngày cơ quan đăng ký cư trú thông báo mà người thuộc diện xóa đăng ký thường trú hoặc đại diện hộ gia đình không nộp hồ sơ làm thủ tục xóa đăng ký thường trú thì cơ quan đăng ký cư trú tiến hành lập biên bản về việc công dân, đại diện hộ gia đình không nộp hồ sơ làm thủ tục xóa đăng ký thường trú và thực hiện xóa đăng ký thường trú đối với công dân. Cơ quan đăng ký cư trú thông báo bằng văn bản cho công dân đó hoặc chủ hộ về việc xóa đăng ký thường trú sau khi đã thực hiện."

Vậy, sau 07 ngày kể từ khi cơ quan đăng ký cư trú thông báo cho phía chủ cũ về việc thực hiện thủ tục xóa đăng ký thường trú mà đại diện hộ gia đình họ không nộp hồ sơ xóa đăng ký thường trú thì cơ quan đăng ký cư trú vẫn có thể tự mình thực hiện thủ tục này và chỉ thông báo cho công dân, chủ hộ đó sau khi đã xóa đăng ký thường trú của họ.

Lưu ý:

- Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo; Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm anh/chị đang đọc.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác anh/chị vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại, gọi số: 097.181.8676 để được giải đáp.